Il mio studio si occupa esclusivamente di amministrazione di beni immobili condominiali ed è quindi particolarmente attrezzato ed organizzato in tal senso. · Prima di tutto, visto il delicato compito della mia professione, Vi comunico che la mia fedina penale è intatta; · sono iscritto all’A.N.A.C.I. Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari; · sono in grado di assicurare rapidità ed efficienza nell’eseguire le deliberazioni dell’assemblea dei condòmini e le prestazioni dei servizi necessari per la corretta gestione del patrimonio immobiliare; · nel 1997 e ’98 ho partecipato ai corsi sulla sicurezza del lavoro, ottenendone i relativi attestati. Ogni anno partecipo ai congressi promossi dall'Anaci e da altri Enti e inoltre frequento ulteriori corsi per essere costantemente aggiornato su tutti i fronti, anche sul campo informatico; · il mio compenso è determinato in funzione della responsabilità che mi assumo, per i vari servizi del condominio secondo l'allegato articolato “PRESTAZIONI E COMPENSI”; · riguardo il capitale amministrato, apro un conto corrente bancario, intestato a ciascun condominio, i cui interessi maturati a fine anno e le spese bancarie, vengono computati a fine esercizio. I versamenti delle rate condominiali vengono attualmente gestiti on-line tramite il collegamento Web della Banca; · In merito agli adempimenti delle Finanziarie 1998 e 2007 (sostituto d’imposta, recupero fiscale e ritenute d'acconto on-line sulle ditte), la gestione completa del Mod.770 è affidata al commercialista, che fattura direttamente a ciascun condominio. Relativamente ai Modelli F24 da versare all'Erario per le ditte e i professionisti, al fine di ridurre al minimo il loro costo, saldo i fornitori trimestralmente, facendo pertanto un unico Mod.F24 trimestrale, vengono così versati solo 4 modelli F24 in un anno, o al massimo un paio in più in casi particolari. · Mediante il mio sito Web www.amministrazioni-zaniboni.it i condòmini possono collegarsi in rete nel programma di contabilità condominiale, con i codici personali di accesso che vengono a loro forniti, per visualizzare i tabulati e tutta la documentazione relativa al proprio condominio e alla loro posizione personale, oltre ai recapiti telefonici delle ditte che operano nel proprio condominio. Il sito comprende anche informative, che tutti possono prendere visione. PRESTAZIONI E COMPENSI PRESTAZIONI ORDINARIE Le prestazioni ordinarie dell'amministratore immobiliare, come previsto dagli articoli del Codice civile, sono le seguenti: a) rappresentanza legale del condominio; b) esecuzione delle delibere assembleari in materia ordinaria; c) predisposizione ed invio del rendiconto e del preventivo ordinario con i relativi riparti; d) convocazione e tenuta dell'assemblea ordinaria; e) disciplina dell'uso delle cose comuni e della prestazioni dei servizi; f) cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione inerenti la gestione ordinaria; g) cura dei rapporti con i fornitori ed i dipendenti del condominio; h) conservazione dell'archivio dei documenti per i tempi previsti dalla legge; i) consultazione di tecnici e legali, richiesta preventivi ordinari, ricerca di fornitori, tenuta di rapporti con le proprietà contigue, stipula e/o aggiornamento delle polizze di assicurazione; j) compimento di quant'altro previsto dalla Legge e dalle vigenti normative in materia ordinaria. Non rientra nelle prestazioni dell'Amministratore il disporre per il rispetto delle norme di disciplina interna dello stabile amministrato. Tali norme hanno infatti soltanto valore di esemplificazione di regole di buona educazione e di civile comportamento. PRESTAZIONI STRAORDINARIE a) Convocazione di assemblee straordinarie; b) Convocazione di riunioni straordinarie del Consiglio di condominio; c) Convocazione di riunioni di Commissioni speciali; d) Partecipazione alle riunioni surriferite; e) Richiesta preventivi per interventi straordinari; f) Stipula contratti relativi ai lavori straordinari g) Registrazione dei contratti relativi ai lavori straordinari; h) Esplicazione delle competenze amministrative derivanti dall'esecuzione dei lavori di straordinaria manutenzione (come liquidazione dei lavori straordinari, ecc.); i) Redazione dei consuntivi e piani di riparto per lavori straordinari e richiesta quote condominiali di competenza: j) Redazione eventuali convenzioni per la regola-mentazione dei rapporti con i vicini; k) Passaggio di consegne fra amministratori; l) Revisione contabilità condominiale; m) Predisposizione Regolamento disciplina interna al condominio. Rag. Massimo Zaniboni - Amministrazioni e consulenze condominiali Via Yuri Gagarin 5 40131 Bologna I - P.Iva 04152210375 email: info@amministrazioni-zaniboni.it credits ideeinrete.it